По итогам рассмотрения двух гражданских дел жители многоквартирных домов обязаны обеспечить доступ представителям обслуживающих организаций к инженерным коммуникациям внутри своих квартир.

Из материалов дела следует, что ООО «ЖилищноЭксплуатационныйУчасток 2» обратилось в суд с иском к двум собственникам квартиры о предоставлении доступа к общедомовому имуществу – периметру холодного водоснабжения, путем демонтажа напольного покрытия в туалетной комнате и её освобождению от мебели и личных вещей.

Установлено, что ЖЭУ 2 осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира ответчиков. В сентябре 2025 г. поступила заявка от жителей одной из квартир, что из квартиры ответчиков к ним по трубе течет холодная вода. В ходе обследования истцом выявлена протечка, установлено, что подлежит замене труба холодного водоснабжения в обеих квартирах. Ответчики, несмотря на выдачу предписания, препятствуют доступу к трубам холодного водоснабжения, проходящим под полом их туалетной комнаты, что препятствует истцу в выполнении обязательств по договору управления многоквартирным домом.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации исполнитель имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а потребитель, в свою очередь, обязан такой доступ обеспечить.

Установив, что ответчики препятствуют доступу сотрудников управляющей организации к общедомовому имуществу в целях устранения аварийной ситуации - протечки, суд не нашел оснований для отказа в удовлетворении исковых требований. По решению суда ответчики обязаны обеспечить доступ сотрудникам ООО «ЖЭУ 2» к периметру холодного водоснабжения в своей квартире, путем демонтажа напольного покрытия в туалетной комнате и её освобождения от мебели и личных вещей.

По второму делу истец обратилась в суд с требованием к соседке снизу о предоставлении доступа сотрудникам АО «Газпром газораспределение Владимир» к общедомовому имуществу – газовой трубе в квартире ответчицы.

Установлено, что истец получила необходимые разрешения и согласования для переустройства своей квартиры, для завершения которого необходимо получить доступ к газовой трубе, проходящей в квартире соседки.

Ответчик исковые требования не признала, возражая как в досудебном порядке, так и в ходе разбирательства против проведения работ в её жилище.

Исковые требования удовлетворены, суд обязал ответчика предоставить доступ к общедомовому имуществу.

В обоих случаях ответчики также обязаны возместить истцам понесенные ими расходы в виде уплаченной государственной пошлины в первом случае в сумме 20 000 рублей (по 10 000 руб. каждый, иск предъявлен юридическим лицом ) и 3 000 рублей во втором споре между физическими лицами.

Объединенная пресс-служба судов общей юрисдикции

8 (49245) 2-58-50